280 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 134,1 m² · constr. 1942 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207902467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93042207902467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 274 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 270 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 113 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 325 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 262 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 239 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 427 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 182 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 340 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 242 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 757 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 300 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 196 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.