250-252 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 171,5 m² · constr. 1946 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207902844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
93042207902844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 182 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 165 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 665 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 328 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 264 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 252 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 121 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 363 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 279 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 744 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 171 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 848 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 726 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 391 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.