345-349 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 145,1 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207903146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
93042207903146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 159 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 368 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 200 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 685 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 889 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 64 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 241 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 335 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.