320 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207903586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
93042207903586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 215 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 168 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 233 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 199 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 288 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 240 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 348 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 266 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 359 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 736 $ | 243 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 182 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 325 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 205 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 979 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.