381 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207904712100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
93042207904712100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 396 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 302 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 566 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 566 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 274 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 623 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 238 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 301 $ Poids 67 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 615 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 464 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 202 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.