379 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 113,8 m² · constr. 1946 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ -7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207904712100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
93042207904712100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 272 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 212 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 612 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 562 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 482 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 245 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 648 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 393 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 253 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 914 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 780 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 295 733 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.