355-357 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 128,5 m² · constr. 1938 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207904900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
93042207904900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 384 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 258 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 234 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 312 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 229 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 555 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 313 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 326 725 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 304 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.