481 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
513 900 $
Autre · 2 228 $/m² · 230,7 m² · constr. 1967 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 520 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207906073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
93042207906073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 153 $ Poids 70 % |
| 3 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 563 m · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 589 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 419 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 563 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 854 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 740 m · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, 272 et 274, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-29 · 298 m · Vendu 245 000 $ (1 140 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 830 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 360 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 036 $ Poids 53 % |
| 12 | 105-111, avenue Laurier Nord, Alma 2025-04-17 · 615 m · Vendu 205 000 $ (911 $/m²) 225 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 363 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.