55 Avenue CIMON · Alma
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 80,2 m² · constr. 1942 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207909404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
93042207909404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 730 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 249 241 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 917 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 733 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 283 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 950 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 908 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −23 736 $ | 231 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 713 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 268 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 910 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 72 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 648 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.