50 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 155,8 m² · constr. 1971 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207909664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
93042207909664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 536 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 79 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 822 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 394 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 321 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 751 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 320 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 723 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 734 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 396 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 558 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 267 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 689 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 177 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 918 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.