84 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 141,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207909929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
93042207909929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 544 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 72 776 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 141 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 272 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 790 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 352 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 296 563 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 970 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 295 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 765 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 345 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 770 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 822 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.