130-132 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 169,1 m² · constr. 1953 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207910121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
93042207910121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 306 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 170 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 810 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 460 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 258 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 233 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 849 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 482 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 274 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 840 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 175 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 73 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 801 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 951 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.