120 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 130,9 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 130 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207910240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
93042207910240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 48 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 258 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 278 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 160 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 333 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 376 $ Poids 79 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 823 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 245 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 276 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.