135 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207910425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042207910425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 107 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 296 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 422 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 164 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 282 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 116 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 331 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 835 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 254 670 $ Poids 68 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 509 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 304 247 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.