125-127 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207910544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93042207910544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 417 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 97 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −9 231 $ | 242 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 229 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 209 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 777 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 332 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 408 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 145 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 335 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 125 922 $ Poids 46 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 130 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 539 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 205 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 132 645 $ Poids 44 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 74 889 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.