95-97 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207910772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042207910772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 82 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 294 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 382 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 168 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 794 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 265 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 916 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 527 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 245 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 141 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 896 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 363 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 447 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 226 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.