75 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 151,5 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207910881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
93042207910881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 30 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 319 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 955 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 453 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 642 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 226 $ Poids 52 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 874 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 291 475 $ Poids 50 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 927 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.