190 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 68,8 m² · constr. 1940 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 124 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207911449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
93042207911449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 354 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 227 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 769 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 609 $ Poids 53 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 632 $ Poids 52 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 228 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 284 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 980 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 291 521 $ Poids 29 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 290 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 256 461 $ Poids 26 % |
| 12 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 515 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.