210-212 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 166,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207912320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
93042207912320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 153 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 168 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 727 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 334 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 328 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 256 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 276 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 226 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 800 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 173 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 778 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 478 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 631 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 907 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 687 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.