325 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
97 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 36,4 m² · constr. 1950 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 60 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
93042207913078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±172.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 0 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 0 m · Vendu 60 000 $ (1 648 $/m²) 36,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 28 % |
| 2 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 182 075 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 211 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 188 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.