315 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 188 m² · constr. 1940 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 127 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
93042207913188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 173 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 168 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 653 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 334 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 234 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 256 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 554 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 653 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 259 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 849 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 976 $ Poids 47 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 231 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 766 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −775 $ | 174 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 993 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.