260-264 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
433 200 $
Autre · 2 340 $/m² · 185,1 m² · constr. 1986 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
93042207913350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 129 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 250-252, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-11 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 155-157, rue Scott Ouest, Alma 2026-03-23 · 183 m · Vendu 290 000 $ (1 650 $/m²) 175,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue Bergeron, Alma 2026-04-01 · 354 m · Vendu 228 500 $ (1 311 $/m²) 174,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 267 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 222 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 372 369 $ Poids 82 % |
| 6 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 731 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 317 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 689 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 202-206, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-01-20 · 591 m · Vendu 274 000 $ (1 533 $/m²) 178,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 272 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 287 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, 84, rue Scott, Alma 2026-05-27 · 473 m · Vendu 83 192 $ (511 $/m²) 162,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 049 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +8 319 $ | 98 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 055 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.