275-279 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 198,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
93042207913435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 137 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 178 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 518 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 265 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 270 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 272 920 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 307 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 879 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 160 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 792 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 183 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.