270-274 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 215 m² · constr. 1920 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
93042207913617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 531 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 138 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 170 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 695 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 664 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 277 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 260 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 227 617 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 695 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 388 $ Poids 32 % |
| 11 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 379 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 581 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 427 229 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.