260-262 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 143,1 m² · constr. 1944 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
93042207913716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 336 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 283 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 329 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 266 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 339 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 249 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 260 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 334 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 354 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 522 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 537 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 978 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −327 $ | 69 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.