50 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 152,7 m² · constr. 1928 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
93042207913835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 269 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 324 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 282 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 994 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −5 567 $ | 66 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 825 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 110 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 706 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 303 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 218 089 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.