245 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 140,5 m² · constr. 1944 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207913841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93042207913841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 284 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 280 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 253 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 336 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 300 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 247 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 181 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 473 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 531 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 312 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 351 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 938 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.