285 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 106,4 m² · constr. 1911 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207914506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
93042207914506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 666 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 235 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 771 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 913 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.