245-251 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 163 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207914723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93042207914723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 173 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 146 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 697 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 285 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 225 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 354 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 822 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 150 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 927 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 68 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 824 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 307 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 402 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 293 626 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.