30-34 Avenue LEPAGE · Alma
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 120,6 m² · constr. 1942 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207915323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
93042207915323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 506 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 255 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 685 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 364 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 309 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 215 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 188 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 589 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 227 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 821 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 677 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 632 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 411 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.