20-24 Avenue LEPAGE · Alma
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 139,8 m² · constr. 1942 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207915434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
93042207915434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 379 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 332 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 516 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 276 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 322 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 604 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 244 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 257 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 547 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 278 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 824 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −982 $ | 68 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 459 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 347 075 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.