35-37 Avenue LEPAGE · Alma
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207915460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
93042207915460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 247 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 180 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 665 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 649 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 273 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 273 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 942 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 982 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 131 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 276 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 867 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 162 321 $ Poids 40 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 348 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 326 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.