25 Avenue LEPAGE · Alma
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 104,8 m² · constr. 1952 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207915581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042207915581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 350 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 210 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 246 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 734 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 664 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 805 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 284 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 950 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 286 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 462 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 280 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 894 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 76 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 64 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.