10 Avenue LEPAGE · Alma
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 130,2 m² · constr. 1943 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207915585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
93042207915585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 527 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 267 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 398 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 322 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 236 806 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 710 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 508 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 270 454 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 478 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 336 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 931 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.