85 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 89,3 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207919285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
93042207919285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 262 150 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 674 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 323 805 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 487 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 28 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 201 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 901 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 267 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 193 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 237 348 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 689 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 293 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 867 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 368 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 860 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 231 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 189 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.