95 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 161,6 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207919386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
93042207919386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 764 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −22 565 $ | 373 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 595 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 77 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 792 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 693 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 169 874 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 728 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 603 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 257 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 783 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 803 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 986 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 174 231 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.