105 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207919488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93042207919488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 268 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 637 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 330 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 824 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 236 068 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 853 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 375 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 930 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +13 187 $ | 272 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 808 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 289 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 242 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 602 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 312 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 65 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 206 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 675 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 808 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.