40-42 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 178,3 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207920113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
93042207920113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 258 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +855 $ | 171 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 880 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 505 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 260 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 294 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 967 $ Poids 53 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 961 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 496 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 237 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 375 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 837 $ Poids 46 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 75 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 880 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 447 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.