85 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207920505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
93042207920505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 0 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 322 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 236 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 253 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 679 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 734 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 232 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 446 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 225 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 495 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 285 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 810 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 64 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 981 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 253 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 906 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 316 158 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.