50-52 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 217 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207920817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93042207920817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 208 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 214 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 186 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 955 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 919 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 370 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 525 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 281 731 $ Poids 40 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 963 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 228 616 $ Poids 31 % |
| 10 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 107 498 $ Poids 30 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 518 619 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 919 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 284 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.