165 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 177,2 m² · constr. 1939 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207921099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
93042207921099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 104 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 162 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 798 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 322 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 392 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 247 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 238 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 358 519 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 275 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 495 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 798 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 250 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 981 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 146 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 418 $ Poids 46 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 875 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 168 483 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.