120 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 140,2 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207921242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
93042207921242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 108 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 278 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 293 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 334 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 391 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 136 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 245 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 303 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 528 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 788 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 303 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 349 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 534 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.