80 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 144,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207921470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
93042207921470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 108 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 297 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 345 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 322 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 355 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 386 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 162 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 293 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 298 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 562 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 758 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 328 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 370 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 442 801 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.