80 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
464 400 $
Autre · 1 830 $/m² · 253,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207921815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
93042207921815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 270 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 390 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 201 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 150 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 244 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 264 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 306 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 569 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 468 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 274 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 652 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 352 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 294 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 543 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 575 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 275 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 247 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.