185 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207922367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
93042207922367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 252 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 258 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 292 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 312 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 448 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 229 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 872 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 339 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 326 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 998 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.