180-190 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207923470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
93042207923470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 156 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 325 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 347 854 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 585 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 325 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 478 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 546 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 281 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 811 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 802 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 016 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.