165-167 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207923733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
93042207923733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 198 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 596 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 741 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 289 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 223 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 823 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 971 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 615 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.