203 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207923816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93042207923816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 497 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 265 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 306 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 653 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 266 173 $ Poids 33 % |
| 6 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 287 333 $ Poids 33 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 222 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 927 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 289 695 $ Poids 23 % |
| 10 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 120 $ Poids 20 % |
| 11 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 998 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.