225 Rue SACRE-COEUR OUEST · Alma
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 275 m² · constr. 1985 · terrain 1 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207924081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
93042207924081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 262 578 $ Poids 45 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +12 697 $ | 268 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 621 573 $ Poids 32 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 535 512 $ Poids 15 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 123 936 $ Poids 12 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 505 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 879 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 230 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.