8-10 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Autre · 1 780 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207930134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93042207930134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283-287, rue Bergeron, Alma 2026-07-02 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 214 $/m²) 146,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-08-13 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 897 $/m²) 145 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, 342B, 200, rue Scott Est, avenue Martel, Alma 2026-05-07 · 491 m · Vendu 295 000 $ (1 928 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 283 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, 84, rue Scott, Alma 2026-05-27 · 153 m · Vendu 83 192 $ (511 $/m²) 162,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 049 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 78 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 147 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 297 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 450 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 407 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 354 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 473 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 302 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 265-269, rue Côté, Alma 2025-07-15 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 585, avenue Bergeron, Alma 2025-10-23 · 673 m · Vendu 160 194 $ (1 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 844 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 185 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.